नई दिल्ली: दक्षिण भारत में वरिष्ठ नागरिकों के आवास के क्षेत्र में अग्रणी कंपनियों में से एक, मनासुम सीनियर लिविंग ने वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास संबंधी रियल एस्टेट में टोकनाइज्ड, डिजिटल निवेश को आसान बनाने के लिए ऑल्ट डीआरएक्स के साथ एक रणनीतिक साझेदारी की घोषणा की है। इस साझेदारी का उद्देश्य वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास संबंधी निवेश के प्रमुख अवसरों को व्यापक स्तर पर सुलभ बनाना है, जिससे निवेशक पारंपरिक संपत्ति स्वामित्व की जटिलताओं के बिना मात्र ₹10,000 से निवेश कर सकें।
इस साझेदारी के तहत, बेंगलुरु में गोदरेज रॉयल वुड्स स्थित बनयान और टाटा न्यू हेवन स्थित रीवा सहित चुनिंदा मनासुम परियोजनाओं को ऑल्ट डीआरएक्स डिजिटल एसेट प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध किया जाएगा। शुरुआत में, पांच सीनियर लिविंग यूनिट निवेश के लिए उपलब्ध कराई जाएंगी, जिसके बाद मनासुम अपनी लगभग 25% इन्वेंट्री (लगभग 25 करोड़ रुपये) को ऑल्ट डीआरएक्स पर सूचीबद्ध की योजना बना रही है। जैसे-जैसे और परियोजनाएं इसमें शामिल होंगी, यह सहयोग अंततः टोकनाइज्ड निवेश भागीदारी के लिए सीनियर लिविंग रियल एस्टेट में एक बड़ा हिस्सा खोल सकता है।
यह प्लेटफॉर्म विविध और विकसित होते निवेशक वर्ग की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाया गया है, जिसमें खुदरा निवेशक शामिल हैं जो उच्च विकास दर वाली परिसंपत्ति श्रेणी में स्थिर, दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश की तलाश में हैं, उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति (एचएनआई) जो मजबूत जनसांख्यिकीय रुझानों वाले आवास परिसंपत्तियों में विविधता लाना चाहते हैं या ऐसे लोग जो प्रोफेशनली मैनेज्ड सीनियर लिविंग कम्युनिटीज़ से नियमित किराये की आय चाहते हैं।
भारत के सीनियर लिविंग मार्केट में 25%+ की CAGR से वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे यह सबसे तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट क्षेत्रों में से एक बन जाएगा। अनुमान है कि 2030 तक मांग 23 लाख यूनिट तक पहुंच जाएगी, जो आपूर्ति में भारी अंतर और निवेश के अवसर को दर्शाती है। उम्रदराज आबादी, प्रवासी भारतीयों की बढ़ती रुचि बढ़ती और लाइफस्टाइल में बदलाव इस सेक्टर को मजबूत बना रहे हैं। ऐसे में सीनियर लिविंग को एक सुरक्षित और लंबे समय का निवेश विकल्प माना जा रहा है।
निवेशक ₹10,000 से शुरू होने वाली निवेश राशि के साथ निवेश कर सकते हैं, जिसमें एक बार में एक वर्ग फुट तक का निवेश शामिल है। वहीं, चुनिंदा निजी निवेश के अवसर भी उपलब्ध हैं, जिनकी न्यूनतम निवेश राशि लगभग ₹15 लाख के गुणकों में है, जो विशिष्ट संपत्ति पर निर्भर करती है। एसेट टोकनाइजेशन संस्थागत स्तर की वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय संपत्तियों तक व्यापक पहुंच प्रदान करता है, जिससे पूरी इकाई खरीदने की आवश्यकता नहीं होती है और आवास संपत्तियों में निवेश की सुगमता और लचीलापन काफी हद तक बढ़ जाता है।
मनासुम सीनियर लिविंग के सह-संस्थापक अनंथराम वी. वरयूर, ने कहा कि “इस साझेदारी के माध्यम से, हम वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय रियल एस्टेट निवेश में सुगमता, तरलता और लचीलेपन का एक नया स्तर ला रहे हैं। हमारा लक्ष्य एक ऐसा डिजिटल इकोसिस्टम तैयार करने पर है, जहां ज्यादा लोग इस तेजी से बढ़ते सेगमेंट में भागीदारी कर सकें। साथ ही भारत भर में उभरते वरिष्ठ नागरिक आवासीय केंद्रों में हमारे विस्तार का समर्थन करे,”
ऑल्ट डीआरएक्स के सह-संस्थापक अविनाश राव ने इस सहयोग की परिवर्तनकारी क्षमता पर ज़ोर देते ही कहा कि “इस सहयोग के जरिए हम हम देश भर के निवेशकों को रहने के लिए तैयार सीनियर लिविंग एसेट्स में टोकनाइज़्ड ओनरशिप को बड़े स्तर पर ला रहे हैं। अपने डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म का लाभ उठाकर, हम पारंपरिक रूप से विशिष्ट आवासीय क्षेत्रों में अभूतपूर्व भागीदारी को सक्षम बना रहे हैं, इससे निवेशकों को पारदर्शिता, लिक्विडिटी और आसान एंट्री मिलेगी।”
अगले तीन वर्षों में, मनासुम और ऑल्ट डीआरएक्स का लक्ष्य ₹50-₹100 करोड़ मूल्य की वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय रियल एस्टेट संपत्तियों का टोकनाइजेशन करना है। यह साझेदारी एक प्रौद्योगिकी-आधारित टोकनाइजेशन मॉडल पेश करती है जो प्रवेश बाधाओं को कम करता है, तरलता में सुधार करता है और पेशेवर रूप से प्रबंधित वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है, जिससे भारत के वरिष्ठ आवास क्षेत्र के वित्तपोषण, स्वामित्व और विस्तार के तरीके को नया रूप मिलता है। यह सहयोग भारत में वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवासीय आवास को एक मान्यता प्राप्त वैकल्पिक निवेश वर्ग के रूप में स्थापित करने, नए पूंजी स्रोतों को खोलने और देश में वरिष्ठ नागरिकों के आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए विशेष रूप से निर्मित समुदायों के निर्माण में सहायता करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।